中國(guó)內(nèi)地買家的大手筆“豪擲”，也許正在改變香港及其他亞洲城市的高檔住宅市場(chǎng)的格局。

“我們統(tǒng)計(jì)過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)，在香港購(gòu)買總價(jià)1000萬(wàn)港元房屋的內(nèi)地買家，占整個(gè)購(gòu)房人群的20%，購(gòu)買2000萬(wàn)港幣房屋的內(nèi)地買家占30%，購(gòu)買5000萬(wàn)港元房屋的內(nèi)地買家占40%，超過(guò)1億港元頂級(jí)豪宅的內(nèi)地買家占70%。”

昨天，仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場(chǎng)部主管曾煥平對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，隨著不斷上市的公司為內(nèi)地帶來(lái)新富階層，內(nèi)地富豪已經(jīng)逐漸成為香港豪宅的主要消費(fèi)人群。

不貴不買

據(jù)香港房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010年香港登記在案的250宗逾2000萬(wàn)以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。其中超過(guò)1億港元的“天價(jià)”成交，更比前年飆升近兩倍。

對(duì)于內(nèi)地富豪蜂擁至香港買樓，曾煥平認(rèn)為，主要原因有三個(gè)，首先是由于港元持續(xù)走低，導(dǎo)致人民幣和港元匯率不斷變化，在香港購(gòu)買房地產(chǎn)，相當(dāng)于在人民幣基礎(chǔ)上打了“八折”。其次，香港貸款利率相對(duì)較低，僅2%，香港的買賣都是實(shí)名制，購(gòu)買程序和信用記錄比較透明，交易相較內(nèi)地更為活躍。最后，由于香港在教育、醫(yī)療、消費(fèi)等環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，也吸引更多內(nèi)地富豪階層在港置業(yè)。

據(jù)悉，雖然大多數(shù)內(nèi)地客買房后并不長(zhǎng)居香港，但也極少有人是以純粹投資或出租為目的，多數(shù)都是自住和空置。

由于香港房屋買賣全部采用實(shí)名交易，因此不難查閱在港購(gòu)買豪宅的內(nèi)地富豪名單。恒大地產(chǎn)主席許家印2010年曾在香港布力徑以4億港元購(gòu)入一套大房子，每平方米樓價(jià)達(dá)60多萬(wàn)港元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)香港山頂洋房最高價(jià)紀(jì)錄。這已經(jīng)不是許家印第一次在香港置業(yè)。

此外，阿里巴巴馬云、騰訊馬化騰、“體操王子”李寧等上市公司掌舵人紛紛在港購(gòu)置豪宅。

除了上市公司高層以外，神秘的民間資本同樣是購(gòu)買香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的內(nèi)地女士以3.45億港元刷新九龍最貴住宅紀(jì)錄的九龍站凱旋門頂層。

香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買手袋”來(lái)比喻內(nèi)地富豪到香港買樓的心態(tài)：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬(wàn)元一個(gè)的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

香港豪宅大漲8.3%

在香港本土人士以及內(nèi)地客的購(gòu)買熱情下，香港樓市今年中等房屋均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元人民幣，已超過(guò)1997年歷史最高點(diǎn)。

但曾煥平認(rèn)為，這一價(jià)格并不算離譜。由于香港房屋的供應(yīng)量非常少，尤其是頂級(jí)豪宅，每年不過(guò)出幾套而已。而且，由于通脹以及在內(nèi)地富豪的投資熱情下，香港房?jī)r(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)走高。

盡管樓價(jià)居于歷史最高位，但曾煥平認(rèn)為香港樓市不存在泡沫。“1997年，樓市投資陷入瘋狂階段，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一套房屋一天轉(zhuǎn)手5次的情況，但如今大部分購(gòu)買還是為了自住和投資保值的目的，沒(méi)有短期轉(zhuǎn)手情況。”

對(duì)于內(nèi)地富豪在香港不斷置業(yè)，香港本土居民多有怨言，認(rèn)為是內(nèi)地客炒高了香港房?jī)r(jià)，也有不少人士提出應(yīng)該限制內(nèi)地人在香港置業(yè)的類型。但由于香港崇尚自由貿(mào)易，因此香港特區(qū)政府暫未對(duì)內(nèi)地的購(gòu)房人提出套數(shù)的限制。

2011年第一季度，內(nèi)地一線城市豪宅銷售活動(dòng)仍然保持低迷，其主要原因是受物業(yè)稅試點(diǎn)以及政府禁止已擁有兩套住宅的市民購(gòu)買第三套房的政策影響。但是，這些城市的豪宅售價(jià)總體仍然保持平穩(wěn)或略有上升。其中，上海的豪華公寓資產(chǎn)價(jià)值環(huán)比微升0.4%，北京市場(chǎng)則達(dá)到3.2%，而香港的豪宅環(huán)比大漲8.3%。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2011年第一季度，在亞洲地區(qū)的8個(gè)主要豪宅市場(chǎng)中，北京、香港、上海、曼谷、雅加達(dá)5個(gè)城市的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)了增長(zhǎng)，新加坡、孟買兩個(gè)城市持平，唯有吉隆坡逆勢(shì)下跌。曾煥平指出：“日益增多的來(lái)自內(nèi)地的高凈值個(gè)人買家不僅導(dǎo)致香港豪宅市場(chǎng)的買家構(gòu)成發(fā)生變化，同時(shí)也將逐步推高亞洲其他城市的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)需求。