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如美家兩位創(chuàng)始人（騰訊科技配圖）

騰訊科技訊（王鑫）9月12日，短期房屋租賃網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)如美家（Roomorama）已悄然進(jìn)入中國市場掘金，兩位創(chuàng)始人認(rèn)為，中國已成如美家在亞洲推廣短期租賃業(yè)務(wù)的最大市場，不懼本地網(wǎng)站抄襲。

據(jù)了解，短期住房租賃在美國和歐洲流行已久，其模式為利用空置房為短期旅游、商務(wù)消費(fèi)者提供租賃服務(wù)。這一利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的短期住房租賃市場在中國剛剛興起，如美家在這一市場已開始布局。

區(qū)別于同類公司：審查制度嚴(yán)格

當(dāng)前，短期住房租賃面臨最大的問題是信任，“如美家”創(chuàng)始人、首席運(yùn)營官張嘉恩指出，如美家來跟其他的網(wǎng)站最大的不同是審查制度非常嚴(yán)格，虛假信息很少，網(wǎng)絡(luò)欺詐的現(xiàn)象幾乎沒有發(fā)生過。

張嘉恩說：當(dāng)房東需要刊登信息的時(shí)候，或者房客確認(rèn)預(yù)訂時(shí)，如美家都有一個(gè)認(rèn)證的手續(xù)。他們一定要把他們的身份證等復(fù)印件、賬單郵寄進(jìn)來，確認(rèn)信息身份后才允許發(fā)布信息。

為了防止房客租到虛假描述的房子，同時(shí)保證房東按期收到房租，如美家采用自建的交易系統(tǒng)。“我們有一個(gè)第三方的支付平臺(tái)，paypal。你訂了房間以后，你可以把錢打到支付平臺(tái)上。房客在打入資金后，會(huì)收到一個(gè)六位數(shù)的支付密碼。在你入住房間時(shí)，確認(rèn)房間沒有問題后，你才能把這個(gè)密碼告訴房東，房東輸入了這個(gè)密碼后才會(huì)收到房租。”

收入模式：全部來自房客的手續(xù)費(fèi)

和HomeAway采用向房東收取每年400美金的收入模式不同，如美家的收入全部來自房客的手續(xù)費(fèi)。張嘉恩介紹：當(dāng)房客預(yù)定房間時(shí)，他需要支付房東的房費(fèi)和相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。

如美家手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式是，小于一個(gè)月的收取12%。如果是長住達(dá)兩一個(gè)月以上的話，則收取8%。第一個(gè)月收取12%，第二個(gè)月8%。如果再長住，第三個(gè)月之后我們不再收取手續(xù)費(fèi)了。針對(duì)房東，我們不收取任何費(fèi)用。”

采取該收入模式，如美家在2009年1月成立的第一年，就實(shí)現(xiàn)了盈利。據(jù)張嘉恩介紹，如美家創(chuàng)業(yè)資金是15萬美金。在第一年已經(jīng)盈利，到現(xiàn)在為止都是自給自足的，完全沒有接受任何的投資。

中國市場：90%的房源來自房產(chǎn)物業(yè)

張嘉恩將提供房源的非個(gè)人機(jī)構(gòu)稱為物業(yè)，她舉例：“就像是家庭旅館，比如北京人家，在北京奧運(yùn)會(huì)時(shí)出租房子的機(jī)構(gòu)。還有就是復(fù)式公寓或者酒店式公寓。例如上海的別墅，整棟房子都是他們的，他們提供早餐住宿，一個(gè)小型的賓館。不是正規(guī)的五星級(jí)酒店，就是家庭式的，家庭氣息很濃厚。”

張嘉恩說：“從全球來講，我們現(xiàn)在70%是物業(yè)經(jīng)理，30%是個(gè)人。但是在中國市場，85%——90%都是物業(yè)經(jīng)理，個(gè)人的相對(duì)少一些。個(gè)人還是不太希望和陌生人合租。中國的物業(yè)經(jīng)理手里擁有比較多的高質(zhì)量不錯(cuò)的房屋，我們?cè)敢夂退麄兒献鳌?rdquo;

據(jù)張嘉恩介紹：“在亞洲，我們已經(jīng)在泰國、日本、韓國、印度、印尼、馬來西亞都開展了業(yè)務(wù)。但是在中國的市場一定會(huì)是最大的，因?yàn)橹袊�做短期租房的物業(yè)很多。”

如美家現(xiàn)在擁有225000多個(gè)物業(yè)分布在全球500個(gè)城市。公司預(yù)計(jì)到明年1月31號(hào)之前，在全球?qū)��?huì)有6萬個(gè)物業(yè)。在亞洲的物業(yè)會(huì)翻兩倍。據(jù)聯(lián)合創(chuàng)始人Federico Folcia預(yù)計(jì)，2011年如美家年收入將達(dá)18002400萬美金。

以下是騰訊科技專訪實(shí)錄：

騰訊科技：如美家（roomorama）當(dāng)初是怎么想到要做房屋的短期租賃？

Federico Folcia：我們是在2008年時(shí)，發(fā)現(xiàn)了市場機(jī)會(huì)市場有空缺。那時(shí)候我們要出租自己的房子的時(shí)候，發(fā)覺沒有這樣的平臺(tái)，也沒有辦法出租。其中有很多的小細(xì)節(jié)也沒有辦法解決。2008年的時(shí)間也非常適合，因?yàn)槟菚r(shí)候房地產(chǎn)大跌，我們?nèi)ヂ眯械臅r(shí)候到處有很多空房，可是只能住旅店。我們覺得這些空房也有人想出租出去，所以就開始建了這個(gè)網(wǎng)站。

之前這個(gè)網(wǎng)站是一對(duì)一地出租和跟轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在的客戶更廣泛，可以是個(gè)人的房子，或者你是物業(yè)經(jīng)理，你有很多套房子，都可以刊登在我們網(wǎng)站。

騰訊科技：為什么想到要把業(yè)務(wù)拓展到亞洲地區(qū)？比如中國人可能會(huì)比較保守，擔(dān)心自己的房子短期出租出去會(huì)有不好的后果。

Federico Folcia：我們是覺得這個(gè)理念在中國，在亞洲都很好，美國的市場不一樣，很多人習(xí)慣把房子跟陌生人一起合租，或者出租給他們，在亞洲這個(gè)就比較困難。人都會(huì)覺得比較不舒服，但是在亞洲有很多的物業(yè)經(jīng)理，專門做這種短租公寓，會(huì)把房子管理的的素質(zhì)都會(huì)管的很好，從這個(gè)方面將，我們會(huì)覺得市場的前景很大。

騰訊科技：發(fā)展了兩三年后，如美家現(xiàn)在的業(yè)務(wù)進(jìn)展情況如何？

張嘉恩：在亞洲來講，我們肯定是第一個(gè)進(jìn)入亞洲市場的。從全球來講，我們?cè)跉W美不是第一也已經(jīng)是第二了，每個(gè)人一想到短期租賃，就會(huì)想到如和美家。在亞洲，我們已經(jīng)在泰國、日本、韓國、印度、印尼、馬來西亞都開展了業(yè)務(wù)。但是在中國的市場是最大的，因?yàn)橹袊�做短期租房的物業(yè)很多。

騰訊科技：能分享一些業(yè)績的成果嗎？

張嘉恩：現(xiàn)在有225000多個(gè)物業(yè)，500個(gè)城市。我們也是預(yù)計(jì)在明年1月31號(hào)之前，在全球會(huì)有6萬個(gè)物業(yè)。在亞洲的物業(yè)就會(huì)翻兩倍。如美家今年的全球銷售額大概會(huì)達(dá)到18002400萬美金。

騰訊科技：如美家的營收模式是怎樣的？

張嘉恩：我們向房客收取手續(xù)費(fèi)。在他預(yù)定房間的時(shí)候，他需要支付房東的房費(fèi)和相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式是，小于一個(gè)月的收取12%。如果是長住達(dá)兩個(gè)月的話，第一個(gè)月收取12%，第二個(gè)月8%。如果再長住，第三個(gè)月之后我們不再收取手續(xù)費(fèi)了。小于一個(gè)月的收取12%。如果是一個(gè)月以上的話，則收取8%。

騰訊科技：你們是否會(huì)向房東收取推廣費(fèi)用？比如會(huì)在首頁推薦一些特定的房子？

張嘉恩：不會(huì)。我們的所有收入均來自房客。針對(duì)房東，我們不收取任何費(fèi)用。

騰訊科技：你們的房東會(huì)有類似于中國的房產(chǎn)中介嗎？比如我愛我家和鏈家地產(chǎn)這樣的客戶？

騰訊科技：現(xiàn)在在亞洲的業(yè)務(wù)開展的怎么樣？

張嘉恩：去年年底我們開始的時(shí)候，主要針對(duì)亞洲的比較受歡迎的城市。像北京、上海、東京、韓國首爾，這些旅游勝地我們都會(huì)放在上面，慢慢有了房源再擴(kuò)大到國家其他的小地方。之前去年我們團(tuán)隊(duì)只有7個(gè)人，也沒有專屬的人員在各個(gè)國家尋找房源，從今年開始已經(jīng)增加了很多人員，在北京也設(shè)立了中國團(tuán)隊(duì)，特地在中國尋找合適的房子，相信物業(yè)會(huì)增加的更快。