中國概念股通往美國資本市場的大門已經(jīng)暫時關(guān)閉了。在這之前，安居客沒有實現(xiàn)那關(guān)鍵的一跳。成都網(wǎng)站建設(shè)公司

梁偉平卻對此感覺“運氣不錯”。梁是安居客創(chuàng)始人、CEO。

2007年1月，有過6年公務(wù)員經(jīng)歷的梁偉平創(chuàng)立安居客。4年來，安居客似乎一直被好運氣垂青。

安居客最早推出的是二手房找房網(wǎng)站。在上線半年后，安居客就開始向在網(wǎng)站上發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)人收費，而易趣當(dāng)年是在運營了兩年后才開始收取登陸費的。

結(jié)果卻出人意料地好：經(jīng)紀(jì)人不僅能接受，而且安居客付費經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量增長迅速，2年內(nèi)上海即實現(xiàn)1.2萬個經(jīng)紀(jì)人付費，目前其在全國有7萬-8萬付費經(jīng)紀(jì)人。

這無疑得益于近幾年國內(nèi)房產(chǎn)市場的高速發(fā)展，二手房交易活躍，用經(jīng)緯中國創(chuàng)始、管理合伙人邵亦波的話說，“用戶需求太大”。

2009年底及2010年初，安居客又先后推出了專做網(wǎng)上找新房的愛房網(wǎng)以及專做租房的好租網(wǎng)，模式同樣是向信息發(fā)布者收費。

2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控卻為愛房網(wǎng)的迅速增長帶來契機。據(jù)Enfodesk易觀智庫的研究，2010年全年，中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌網(wǎng)絡(luò)廣告市場規(guī)模達(dá)到30.8億元，同比增長72.4%，其中一個重要原因就是，調(diào)控使得房產(chǎn)開發(fā)商銷售壓力驟增，產(chǎn)生更多營銷推廣需求。愛房今年營收預(yù)計達(dá)5000萬-6000萬元，梁偉平認(rèn)為，這一輪的調(diào)控也將助漲租房市場。

不僅業(yè)務(wù)推進(jìn)屢遭好運氣，安居客成立不久即受到資本追捧，至2009年8月，其已完成三輪共2200萬美金的融資，經(jīng)緯創(chuàng)投是持續(xù)支持者。

早在2010年，安居客就在積極籌備上市，計劃時間是在第四季度。沒有趕上這一波赴美IPO的大潮，梁偉平居然感到慶幸。這是什么邏輯？

私募還是IPO？

“如果上去了，公司為了兌現(xiàn)承諾、為了股價等，可能做出一些不太理性的決策，最后處境很慘”，所以，梁偉平對去年作出推遲上市的決定感到慶幸。

2010年7、8月份，安居客決定推遲IPO，并開始啟動第四輪私募。今年3月，安居客宣布獲得由百度領(lǐng)投的第四輪共5000萬美金的私募投資。

“原因很簡單”，梁偉平說，“我們覺得安居客還是太早期，一個4年的公司就去上市，太年輕了，應(yīng)該做它個7年、8年(再上市)算是正常的。”而且，他認(rèn)為，就融資規(guī)模而言，此次私募實現(xiàn)了同IPO類似的效果。

這是否是上市未遂后的自圓其說？

畢竟，2010年被稱為中國房產(chǎn)市場的調(diào)控年，政府的政策、手段之頻繁，力度之大史無前例。作為與房產(chǎn)市場緊密相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)公司，安居客未能獨善其身。

2010年，安居客實現(xiàn)逾2億元營收，而2009年，這個數(shù)字為“1億左右”。按照梁偉平的說法，“整體增幅，原來肯定會超過100%，現(xiàn)在肯定沒到100%，這就是調(diào)控給我們帶來的變化。”

這似乎并未影響梁偉平對上市的信心。他甚至理直氣壯地認(rèn)為，“如果去年我們想上，肯定能上得去”。理由是，2010年，安居客實現(xiàn)的凈利達(dá)1000多萬美金，“很多上市的公司都沒我們?nèi)ツ甑睦麧櫢�，但也上得很�?rdquo;。

可以參考的案例是安居客的同行搜房網(wǎng)。雖然同樣未能在這場調(diào)控中幸免，但根據(jù)招股書，2010年上半年，搜房的業(yè)績也仍然在增長。2010年9月，搜房網(wǎng)最終還是邁進(jìn)了紐交所的大門，以42.50美金/ADS的發(fā)行價，融資1.2億美金，交易首日收盤價較發(fā)行價大漲72.9%。

安居客自身的現(xiàn)狀讓梁偉平及經(jīng)緯擔(dān)心，“即使上去了，之后也會非常吃力”。

至今年上半年，安居客集團的業(yè)務(wù)主要有三大塊：安居客網(wǎng)站的二手房、愛房網(wǎng)的新房、和好租網(wǎng)的租房業(yè)務(wù)。起家的二手房業(yè)務(wù)一直是安居客集團的主要營收來源，目前約占比80%；愛房網(wǎng)貢獻(xiàn)了不到20%，其余來自好租網(wǎng)。

但其主力業(yè)務(wù)正繼續(xù)受到前所未有的調(diào)控影響。據(jù)安居客自己的監(jiān)測，今年二手房的交易規(guī)模，大部分城市只有去年的40%。

二手房交易量不與安居客的營收直接掛鉤，但如梁偉平所說，這會導(dǎo)致房產(chǎn)從業(yè)人員規(guī)模的縮小，“原來上海有約6萬-7萬經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在可能有1萬人離開這個行業(yè)了”；另外，在職的經(jīng)紀(jì)人付費意愿也受到影響。這最終會導(dǎo)致靠經(jīng)紀(jì)人付費賺錢的二手房業(yè)務(wù)增幅受限。“今年會有增長，但幅度不大”。

其實，這幾年一直受益于中國房產(chǎn)市場只漲不跌形勢的安居客，早就意識到，調(diào)控遲早會發(fā)生。

“調(diào)控未必是壞事，只要企業(yè)做好了足夠的準(zhǔn)備去應(yīng)對”，梁偉平稱。這也是為什么安居客在2009年底、2010年初相繼推出新房和租房業(yè)務(wù)的原因。

很顯然，現(xiàn)在的安居客抗風(fēng)險能力還不夠。目前為止，安居客集團只有二手房生意是真正賺錢的，愛房、好租還根本不賺錢。

“如果上去了，公司為了兌現(xiàn)承諾、為了股價等，可能做出一些不太理性的決策，最后處境很慘”，所以，梁偉平對去年作出推遲上市的決定感到慶幸。

事實上，在引入百度之前，經(jīng)緯創(chuàng)投及邵亦波個人在安居客持有較多股份。在決定推遲IPO，轉(zhuǎn)而私募之際，梁偉平甚至曾對經(jīng)緯“勸退”，“他們已經(jīng)翻了很多倍，退一點可以讓更多股東進(jìn)來”。但經(jīng)緯并未被說服，“最后只退了一點點，跟沒退一樣”。

引入百度的安居客集團，希望再過幾年，把幾塊生意都做得更穩(wěn)健一點，再考慮上市。

“本來可以更快”

“在我們內(nèi)心，還是覺得現(xiàn)在的速度比較合適”，梁偉平認(rèn)為，這樣會更穩(wěn)健一點，不會翻船。